“换锚”不“换药”:房贷利率保持上浮趋势-黄江新闻

                                                                    2019年10月14日 19:20 来源:黄江新闻
                                                                    编辑:大发客户端怎么玩

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                                                                    【伦敦又爆发游行】

                                                                    对于此次新政带来的影响◇♀,李万赋进一步分析称⊿⊙,LPR只是一个中性的调控工具△。目前虽仍处在过渡期⊙?,但已经有广州、深圳、山东等地的部分银行采取了新定价机制↑,部分银行实际水平和原来保持一致♂π♀,即加点数值根据之前的实际房贷利率水平减去当前LPR水平倒推得出;部分银行则完全依据LPR加点进行报价﹡⌒,但实际执行利率和之前相比变化很小⌒,这多数可能是由于银行为方便管理┊□□,进行整数位加点⊙,房贷利率水平将基本保持稳定◇◇∵,对用户利息支出不会有太大影响△。

                                                                    “换锚”后超百家银行面临调整房贷利率定价基准的转化▽,无疑是普通购房者在近期最为关注的动向之一▽∵。虽然当前房贷利率普遍高于新政规定的利率下限〇△〇,但在8月份┊△,仍有超过百家银行利率水平低于新规下限◇♂△。

                                                                    短期内回调困难“这一轮的房贷利率上涨趋势π,各地多是由国有大型商业银行及股份制银行带头上调♂∟,其他银行跟进〇∴♂。从资金成本的角度来看﹡△▽,国有大行的资金成本往往较低♂?,而个人住房贷款又是国有大行非常重视的个人信贷资产□,上调房贷利率的内部压力和内部动力相对较小◇↑,这波调整可能更多地带有政策意味〇⊿▽。”李万赋表示△,下半年来◇∴,中共中央对房地产市场“房住不炒”的坚定表态以及监管层密切监控房地产融资的一系列动作△,都表明了坚决遏制房地产市场杠杆率进一步提升的决心∟⌒∵。

                                                                    与此同时∵☆,各地的房贷政策紧缩也以多种形式显现出来﹡?∟。8月份♀,合肥多家银行二手房业务停贷△⊙♂。无锡的首付政策也发生变化▽⊿,之前无锡首套房的主流首付比例为最低三成?,而在8月份多家银行将最低首付比例上调至四成□♀?,和二套房水平一致〇。

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                                                                    本报记者陆宇航专家普遍认为∴┊,目前各行正在紧锣密鼓筹备的房贷利率“换锚”与此轮楼市调控升级开出的各种“药方”契合∵π﹡,在“房住不炒”格局进一步夯实、住房金融“防火墙”不断升级的背景下∵↑∴,近期央行“全面降准+定向降准”后续累计释放的9000亿元资金难以流入楼市▽,房贷利率短期内很难出现回调∟。

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                                                                    在融360大数据研究院监测的533家银行分(支)行中↑〇,除了停贷银行外⊿↑▽,共有19家银行首套房利率水平仍在当前基准利率上执行优惠政策▽,且都位于上海⊿∴♂。116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%π◇,主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市♂。

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                                                                    从城市来看☆⌒,首套房方面﹡,8月份π♂,17城房贷利率水平有所上涨☆,15城维持上月水平┊,仅武汉、东莞和长春3个城市的首套房贷利率水平有所下调﹡。

                                                                    推荐阅读:iPhone 11

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