甘肃快三遗漏:以旧换新的「滚房赚钱法」 法拍小哥给3大建议打造自己的18%-宝坻新闻

作者:甘肃快三遗漏发布时间:2020年02月21日 18:25  【字号:      】

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【德国哈瑙枪击案】

2.旧屋增贷▽,再买房来租人请小Q父母去银行办理理财型房贷π,把房子增值的1,700万价值用房贷利率增贷出来◇♂▽,当作头期款♀⊙◇,买几间未来看涨的房子来租人☆△♀,让租金来支付房贷△♂?,房子自己养活自己♂?△,等到房子越来越增值的时候▽,就可以有更多的现金可以运用了∵∟!

听完他的问题▽,我说:「你的想法其实已落入一个回圈当中﹡▽,你仔细想想□,当初20年前⊙┊,你的父母用800万买下这栋房子◇☆,他们其实可能并非用800万现金买的☆□,或许只用了300万的自备款而已∵?。假设你父母亲到现今都尚未跟银行结清这800万贷款♂,那么光这栋房子的增值现金已有1,700万之多⊿〇,你可以用更多方法换到更好的房子?,或借此创造更多的现金流◇∟!」而我给了他以下三种建议:

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文/法拍小哥摘自/《小资族的不动产炼金术:钱进法拍屋∟,18%轻松赚》

3.旧屋增贷后买新屋π,旧屋租人请小Q父母去银行办理理财型房贷♀┊,把房子增值的1,700万价值用房贷利率增贷出来♂⌒,当作头期款买一间适合自己的房子┊,让目前这间旧房子出租给别人♂∟,让租金来支付旧房子的房贷∴♀,多出来的租金⌒〇⊿,也可以当作自己的生活费┊△!

正所谓「此一时彼一时」〇,不同的时空环境背景以及个人所能负担的经济条件都不一样♂◇,即使是同样的物件┊,在若干年后依旧会有不一样的命运……而这就是评估一个物件好坏的关键所在◇⊿⌒,只要懂得把握这个关键〇□□,赚钱绝非难事□!

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▲评估一个物件好坏⊿♂⊿,须考量到不同的时空环境背景☆∵。(示意图/ETtoday资料照)

身边有个朋友小Q⊙,他父母在20年前用市价800万买下桃园一栋透天店面⊿,并且长期在此处做生意▽∵☆,如今房价已经上涨到2,500万◇♀,小Q问我:「想先把房子卖掉♀,再去买下附近的新房子◇,但看过附近可以买到的房子⌒,感觉也都是差不多一样的类型□π〇?这样增值空间⊙◇,换到的房子价格还是跟现在的市价一样☆,这样没有赚到增值的效应阿┊!即便卖掉旧房子∟∵↑,也无法买到合心意的新屋啊⊙∴◇!」

不知道大家看出来了没有∵,透过这几种方法评估出来的结果☆◇∵,差异其实就很大了﹡,小Q所发问的问题△♂▽,表面上看起来确实没有透过房子获得相关的增值财富∟,但是如果笔者提出的方法1、2、3面向来看〇,则会有不一样的结果了﹡⊙。

★作者法拍小哥∴,经历:曾任建设公司董事长特助、法拍屋顾问师⊿△▽。学历:中兴大学科技管理所硕士、元智大学化学工程与材料科学学士、中国人民大学市场营销硕士交换生♂△。90后的小孩▽,出生于基层家庭↑□〇,评估过一千多笔法拍及房仲的房地产物件∵〇♀,20岁在学期间与朋友合夥买下人生第一间房〇,24岁打造十间套房在收租♀↑,25岁在半年内募资3,000万♀∴,27岁标下人生第一间法拍屋□?▽,战果辉煌∵〇。工作期间担任过房地产领域的许多角色:租客、屋主、二房东、房屋仲介(租赁、成屋)、法拍代标业务、建设公司土开业务、改建整合业务、道路用地容移业务、不动产二胎放贷业务、不动产投资人等↑◇□,资历与经验均相当丰富且完整⌒。

1.以旧换新∟⌒,部份贷款把房子用2500万卖掉△??,拿着房子增值的现金1,700万当做头期款∟,去买周边附近的房子∴☆,那这笔现金可以买到市价5,000万(贷款7成)以上的房子⊙π,用小Q父母在20年前的买房策略(只付头款+缴利息)?,这样这间房子☆π,不就从当初的老透天〇☆,换到市价5,000万的新房子了⊙!

★本图、文经时报出版授权⊿△,摘自《小资族的不动产炼金术:钱进法拍屋⊿⌒,18%轻松赚》

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